EN — English Vista aérea de la costa de Sisal, Yucatán al atardecer

Desarrollo Sisal del Mar · Sisal, Yucatán

Los últimos lotes
frente al mar

Propiedad residencial en primera línea de playa. Acceso directo al Golfo de México, a 45 minutos de Mérida.

⚠ Disponibilidad limitada — últimas unidades

Comercializado por Península Bienes

Precio

$5 M

MXN · lote de 10 m de frente

Enganche

30%

En 3 tractos

Financiamiento

36 m

Sin intereses · Sin banco

Disponibles

<30

Lotes restantes

Estado de venta

Quedan menos de 30 lotes frente al mar

Las etapas anteriores están agotadas. Esta es la última franja del desarrollo Sisal del Mar con acceso directo a la playa.

Disponible Vendido

Sisal: el litoral yucateco que todavía no se saturó

A diferencia de la Riviera Maya, Sisal conserva su escala humana y su acceso al mar abierto. Es destino de fin de semana para familias meridanas y punto de llegada de compradores extranjeros que buscan la costa yucateca sin los precios de Tulum o Progreso.

Estos lotes son de los últimos con acceso directo a la playa en esta franja costera. La mayoría de las etapas anteriores ya están vendidas.

Vista aérea del muelle de Sisal y la playa Playa natural de arena blanca en Sisal, Yucatán Playa de Sisal Yucatán con aguas turquesa

Plan de inversión

Financiamiento directo del desarrollador · Sin banco · Sin intereses

01

Al firmar

$500,000

MXN · 10% del total

02

Mes 12

$500,000

MXN · 10% del total

03

Mes 24

$500,000

MXN · 10% del total

04

Meses 1–36

$97,222

MXN/mes · 70% restante sin intereses

La parte legal, de frente

Las preguntas que todo comprador hace antes de dar el primer paso.

Soy extranjero, ¿puedo ser dueño de un lote frente al mar en México?
Sí. La ley mexicana lo permite mediante un fideicomiso bancario, la figura legal estándar para propiedad costera desde hace más de 50 años. Un banco mexicano es el titular fiduciario y tú eres el beneficiario, conservando todos los derechos de dueño: usar, construir, rentar, vender y heredar. El fideicomiso se constituye a 50 años y es renovable.
¿La tierra es propiedad privada o ejido?
Propiedad privada — y lo es desde hace mucho tiempo. Además, para total certeza jurídica, cada lote cuenta con inscripción individual en el Registro Público de la Propiedad de Yucatán (INSEJUPY, Instituto de Seguridad Jurídica Patrimonial del Estado de Yucatán). Tu abogado puede verificar la inscripción de cada lote directamente.
¿Qué documento firmo al comprar?
Una promesa de compraventa: el documento estándar en operaciones inmobiliarias en México, que fija el precio, el lote y las condiciones de pago. Si el comprador lo desea, puede protocolizarse ante notario público para mayor formalidad (ese trámite corre por cuenta del comprador).
¿Cuándo se escritura el lote?
Al liquidar, y la figura depende de tu nacionalidad. Si eres mexicano, la escrituración —la traslación de dominio— se realiza a tu nombre al pagar la última mensualidad, como es práctica estándar en preventas en México. Si eres extranjero, la propiedad se formaliza mediante fideicomiso bancario: el banco figura como titular fiduciario y tú como beneficiario, con todos los derechos de dueño. En ambos casos, mientras tanto la promesa de compraventa fija por escrito el precio, el lote y las condiciones de pago.
¿Qué incluye el precio?
El precio cubre el lote. Se determina por metro lineal de frente de playa ($500,000 MXN por metro); el lote estándar tiene 10 metros de frente. Los gastos de cierre corren por cuenta del comprador: honorarios notariales, avalúo, inscripción en el Registro Público e impuestos que le corresponden, como el ISAI. Si eres extranjero, se suman el permiso de la SRE y la constitución del fideicomiso con su cuota anual de mantenimiento al banco. Los servicios también corren por cuenta del comprador: la zona cuenta con electrificación, pero la contratación de luz (CFE), el pozo de agua y demás instalaciones son de tu lado. Pregúntanos y te desglosamos un estimado de cada concepto antes de que te comprometas a nada.
¿Quién paga los impuestos de la operación?
El impuesto sobre la renta (ISR) de la venta lo paga el vendedor. Los gastos de escrituración y notaría del comprador corren por cuenta del comprador, como es estándar en México.
¿Puedo verificar la documentación antes de firmar?
Sí — y te lo recomendamos. Invitamos a que tu propio abogado revise la documentación del lote antes de firmar cualquier cosa. Una operación seria resiste la revisión; pregúntanos y te compartimos el detalle.

8 cosas que tu abogado debe verificar antes de firmar un lote en zona costera de México

No firmes nada sin que tu abogado responda estas ocho preguntas.

  1. ¿El desarrollo tiene resolución ambiental vigente, con fecha de operación activa?
  2. ¿La UGA aplicable (Unidad de Gestión Ambiental del POETCY) permite uso residencial o turístico?
  3. ¿Existe cambio de uso de suelo forestal autorizado por SEMARNAT?
  4. ¿El lote está dentro del polígono autorizado de la resolución — y no fuera de él?
  5. ¿El desarrollador tiene expediente PROFEPA cerrado o abierto?
  6. ¿Cuál es el retiro obligatorio desde la línea de costa y cómo afecta tu construcción?
  7. ¿El título está libre de gravámenes y fuera de la zona federal ZOFEMAT?
  8. ¿El fideicomiso bancario ya está estructurado, o lo gestionas tú desde cero?

Trae esta lista — a nosotros y a tu propio abogado. La revisamos punto por punto, con la documentación que tenemos en el expediente, y te decimos con claridad en qué situación está cada uno. Con tu abogado en la llamada, si quieres.

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